永豐金證券

【2020.10.27，台北訊】透過複委託也可以當美國人的房東。永豐金證券表示，疫情之下美國住房市場價量齊揚表現亮眼，新屋及二手房8月銷售雙雙創下14年新高，美國道瓊房地產指數（Dow Jones US Real Estate Index）自3/23低點以來漲幅達43.3%，低利率及供需不平衡為住宅市場帶來長線投資機會，台灣投資人以複委託投資ETF就可以參與美國整體住宅市場當美國人的房東。

根據全美房地產經紀人協會( National Association of Realtors, NAR )的資料顯示，美國8月份二手房的房價中位數躍升至31萬美元，較去年同期成長11.4%；另從房屋銷量來看，不論是新屋或二手房在8月的銷量都創下近14年新高，8月二手房銷售量(折合年率)同比上升10.5%至600萬戶，而新屋銷售量折合年率亦攀升至101萬戶，為2006年以來首見超過100萬戶。　

住房市場的熱絡也反應到股價表現上，美國道瓊房地產指數自3月疫情股災後低點221.06點至10/23收盤316.68點漲幅達43.3％，永豐金證券表示，美國房產市場規模龐大，衍生的房貸業務、REITS與相關衍生性金融商品多元，僅REITS為主要標的資產的ETF就有36檔之多，台灣投資人以複委託投資房地產相關ETF就可以參與美國房市成長，不論是單筆投資還是定期存股，小資金也可以當起美國人的房東。

永豐金證券指出，美國住宅市場在肺炎疫情下呈現成長走勢，民眾為躲避疫情搬離市區遷移到郊區的意願與動機明顯提升，而「低利率」及「供需不平衡」成為支持美國住宅市場具備長線投資機會的兩大利基點；為緩和疫情衝擊，全球央行相繼採取擴大寬鬆措施，美國兩次降息6碼、無限量QE與各種刺激舉措，為市場注入低利率成本的資金熱潮。

就供需面來看，永豐金證券表示，疫情期間營建工地無法進行運轉，造成原本已經供給短缺的情況更趨於惡化，4月新屋開工跌破百萬戶至93.4萬戶， 8月成屋庫存的可供給月數下探3個月創歷史新低月，凸顯出美國住宅供給短缺的現象。

永豐金證券指出，美國二戰之後出現三次嬰兒潮，第一次起始時間約在1950年左右，並在1970年代末啟動一波房市高峰，第二次嬰兒潮約開始於1970年代中期，帶動2000年房市榮景， 2000年代初期的嬰兒潮，有機會在未來幾年開始兌現人口紅利，從而支撐美國房市的長期需求。

表一、2001年以來美國新屋開工與可供租售空屋數趨勢圖

更新時間：2020/10/23 

◎透過豐存股-存美股，小資也可以當美國人的房東。